1. コインパーキング事業とは – 基本的な事業概要

コインパーキング事業は土地活用のひとつであり、オーナーは空き地をうまく転用して開設して使用料金で収益を得るビジネスです。

このようなビジネスが生まれたきっかけは車を運転する人が増えましたが、駐車場が足りないため路上や他人の家の敷地などで違法駐車が目立つようになったことです。

このため、空き地に駐車場を作れば違法駐車を減らせて周辺の道路が渋滞しないようになり、飛び出し事故や住民とのトラブルも減りました。

また、老朽化した家や建物を解体して更地になった土地は転用されないと放置することになるため、不法投棄によって周辺の住民が迷惑することになります。

しかし、空き地にコインパーキングを作ると駐車場がなくて困っている場合にすぐに利用でき、交通渋滞や周辺の住民からクレームが出ることもなくなりました。

コインパーキング事業のきっかけはバブル崩壊の時期になり、建物を解体して更地になって買い手がつかないときに有効な活用方法を考えたことです。

そして、コインパーキング事業は経営者になると収益を確保でき、周辺の住民に喜ばれるなどウインウインの関係になりました。

このため、コインパーキング事業は資産を増やすための投資として注目され、サラリーマンの副業など目標を決めてすると効果的です。

2. 立地選定の重要性 – コインパーキング事業成功への鍵

コインパーキング事業を成功させるためには立地選定が重要であるため、どこでも適当な場所を選べば良いわけではありません。

コインパーキングに適した場所は駐車場を利用する人の立場で使ってみたいと考えるとイメージしやすく、以下のようになります。

・オフィス街

・観光地

・駅前

・飲食店や商業施設など集客施設の近く

・周辺に駐車場がないエリア

しかし、これらの項目に該当していないとコインパーキングを作っても利用者が集まらないため、収益を出すまでにはやめざるを得なくて赤字になる可能性があります。

コインパーキングの利用者は近くに駐車場がないと利用するため、周辺の状況を確かめてから場所を選ぶことが大事です。

また、駅前やオフィス街などは坪単価が高くなるためコインパーキングの設置に初期費用がかかりますが、収益を見込める場所であるため長い目で見ると成功します。

コインパーキングの立地条件は人通りや交通量が多くなるとニーズがあるため、今後の動向を予測してから選ぶと効果的です。

また、場所を確保するためには車が数台分を駐車できるスペースがあればできるため、初期費用をなるべく安くするために考えると良いかもしれません。

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3. 最適なコインパーキングの立地を選定するための要素

コインパーキング事業は需要がある場所を選ばないと集客ができないため、以下の4項目をきちんと確かめてから決める必要があります。

また、コインパーキングの利用者が求める条件に合わせないと意味がないため、適当な場所を選べば良いわけではありません。

コインパーキングの利用者は近くに駐車場がないと一時的に車を置くため、近くにあれば料金や周辺の環境、安全性などが勝っている必要があります。

このため、周辺の状況だけでなく今後の発展が見込まれるか確かめ、車を停めたいと思わせるような場所を選ぶことが大事です。

コインパーキング経営は土地を有効活用する方法ですが、新たに取得して駐車スペースを作り始める場合は初期費用が高く、ある程度の時間を要します。

このため、土地を持っていて活用方法がなくて悩んでいるときに最適ですが、集客ができる立地条件でなければ利用者が集まらないため逆効果です。

駐車場の供給が追いつかない場所は路上駐車など違法駐車が起きやすく、コインパーキングを設置するために最適な場所だといえます。

コインパーキングの立地は利用者のニーズに応えられるように決め、安心して停められるような環境を整える必要があります。

– 3.1 人口密度と交通量

コインパーキングの立地は集客が見込める場所を選ばないと意味がないため、人口密度や交通量を確かめてから決める必要があります。

人口密度が高い場所は駐車場を作れるスペースがないため、コインパーキングがあれば便利です。

ただし、土地を取得すると坪単価が高くなるため、初期費用が高額になりますが将来的に収益を見込めます。

また、交通量が増えると駐車場がなければ路上駐車などが原因で渋滞が発生しやすくなるため、コインパーキングを設置して流れをスムーズになり違法駐車がなくなって効果的です。

また、人口密度が高い地域になると道路が狭いため車が増えると渋滞しやすくなり、周辺の住民から苦情が出やすくなります。

このため、空き地があればコインパーキングを設置して駐車スペースを確保し、交通渋滞を防ぐようにすると社会貢献になるため効果的です。

最近では、人口密度が高い地域を中心に駐車場が不足する傾向があり、周辺の商業施設やオフィスビル、観光地などで公共交通機関を利用するよう呼びかけています。

なぜなら、交通渋滞が発生して周辺の住民に迷惑をかけることになり、目的地まで行くために余分な時間を要してストレスになるからです。

また、このような状況を改善するためにはコインパーキングを作ると車の流れが良くなるため、ビジネスだけでなく社会貢献にもなります。

– 3.2 近隣の商業施設やオフィスビル

商業施設やオフィスビルにコインパーキングを設置すると効果的で、駐車場不足を解消すると周辺道路の混雑を解消できます。

最近では、商業施設やオフィスビルの近くに駐車場がなくて困る利用者が増え、短時間であれば路上に駐車しても良いと考えて禁止されている場所に車を停める傾向があります。

しかし、このような状況が続くと交通渋滞が発生し周辺の住民から苦情が出やすくなるため、駐車できるスペースを作って解消しないといけません。

このため、コインパーキングを設置すると商業施設やオフィスビルの利用者が安心して車を停められるため、周辺の道路は交通渋滞が起きずにスムーズに流れるようになります。

オフィスビルは営業で企業を訪問するために車を使うため、滞在時間が短くなるためコインパーキングがあれば料金が安くなって便利です。

また、商業施設でも規模が大きくなければ滞在時間が短く、通常の駐車場よりコインパーキングのほうが向いています。

特に、大規模なビルが立ち並んでいる場所は用地の関係で駐車場が併設されていない商業施設やオフィスビルが少なくないため、空きスペースがあればコインパーキングを作ると利用者を集めやすくなります。

– 3.3 公共交通機関へのアクセス

コインパーキングは公共交通機関へのアクセスにも使われるため、駐車場が不足しているエリアを探すと効果的です。

最近では、主要駅や空港などの近くは大型商業施設やビルなどが立ち並び、駐車場を作れるスペースがないため自家用車ではなく公共交通機関で来るよう呼びかけています。

なぜなら、駐車場に入れない車があふれることで交通渋滞を引き起こすため、短い距離でも移動するために余分な時間がかかり運転手がストレスを溜めやすくなるからです。

また、交通渋滞は周辺の住民の迷惑になることだけでなく、自動車の排気ガスによって大気汚染にもつながります。

このため、公共交通機関へのアクセスに便利な場所に空き地があればコインパーキングに転用し、駐車場がなくて困っている運転手を助けるようにすると効果的です。

また、利用者が集中しやすい駐車場は入出庫に時間がかかるため、コインパーキングを作って利用してもらうと車の流れがスムーズになります。

最近ではパークライド方式で高速バスのバス停に駐車場を併設して利用者を集めているため、同じような原理で主要駅の近くにコインパーキングを作ると効果的です。

コインパーキングは交通機関へのアクセスとして使ってもらうようにすると効果があり、交通渋滞を緩和して社会に貢献できます。

– 3.4 地域の駐車場需要と競合状況

コインパーキングを作るためには地域の駐車場需要と競合状況を確かめ、より多くの利用者を見込めるような場所を選ぶ必要があります。

駐車場需要が高い場所はオフィスビルや商業施設、有名な観光スポットなどの近くであり、鉄道やバスなどの公共交通機関が発達していないエリアです。

逆に、多数の公共交通機関が集まっている場所は車で行っても駐車料金が割高になるため、コインパーキングを設置しても利用者が集まらなくなります。

このため、周辺の状況によって駐車場需要が変わってくることや、今後の発展状況などを確かめてから場所を選ぶことが重要です。

また、コインパーキングを設置するためには競合が激しいと利用者のニーズに応えないと利用してもらえないため、ライバルの料金システムやサービス内容を確かめてから決めないといけません。

基本的に、大型商業施設や空港などは車が集まりやすい場所であり、主要道路や高速道路のインターチェンジの周辺にコインパーキングを設置すると効果があります。

しかし、集客できるチャンスだと考えてコインパーキングを設置する業者が多くなり、競争が激しくなると厳しくなることが予想されます。

このため、コインパーキングを設置するためにはただ単に駐車場需要が高い場所を選ぶことだけでなく、競合状況を確かめてから決めないといけません。

4. 立地選定の際に考慮すべき法規制とゾーニング

コインパーキングを設置するためにはゾーニングが重要ですが、法規制を受けるため違反しないよう定められた内容を守らないといけません。

ゾーニングは周辺の状況だけでなく今後の都市計画の内容を確かめ、自治体の許可を受けて周囲に迷惑をかけないように決めることが大事です。

コインパーキングの設置に関する法律は駐車場法や建築基準法であり、定められている内容は状況に応じてその都度変わるため最新の情報を確かめる必要があります。

ちなみに、駐車場法は道路交通をスムーズにするために定められ、自動車交通が集中しやすい場所に作ることで渋滞を防ぐように決めていることが特徴です。

しかし、自治体の都市計画を確かめてから妨げにならないよう最適な場所を選び、駐車場が不足するエリアの空き地にコインパーキングを設置しないといけません。

また、立体駐車場にすることやコインパーキングに建物を作ると建築基準法が適用されるため、規模が大きくなる場合には自治体の担当者と相談して許可を受けることが必要です。

最近では、駐車場が不足するエリアに駐車違反が増えているため、防げるように最適な場所を選ぶと効果があります。

コインパーキングは交通渋滞が起きやすいエリアを選ぶと効果的ですが、駐車場法や建築基準法などの法律を守り許可を受けて運営するようにしましょう。

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5. 地域データと市場分析を活用した立地選定

コインパーキングを開設する場所を決めるためには収益を見込めるか確かめないと失敗する可能性があるため、市場分析および地域データを集めてから検討する必要があります。

市場分析の方法はコインパーキングに関する項目を設定し、以下のように決めると必要なデータを集めやすくなります。

・周辺地域のコインパーキングの位置や特徴

・駐車場の数（駐車台数など）

・周辺地域の駐車料金の相場

・時間帯ごとの車の出入り状況

・周辺の施設（商業施設や飲食店、企業）やビル（住居やオフィス）、住宅（一戸建てやマンション）などの状況

次に、項目を決めると半径500メートル以上の範囲を指定し、それぞれのデータを集めて対策を講じることが大事です。

地域データは現地に訪問してから集客力がある施設や道路交通の状況を確かめ、コインパーキングの需要がある場所を探すきっかけにすると便利です。

逆に、現地に行かずにネットだけで情報を集めてもイメージできないため、足を運んでから駐車スペースがあれば便利な場所を探さないといけません。

また、不動産情報サイトを確かめて会社のスタッフと相談し、コインパーキングを設置すると周囲の交通をスムーズにできるように決めると効果的です。

6. 成功事例：最適な立地で事業を成功させたコインパーキング

コインパーキング事業を成功させるためには場所の選び方が重要であるため、ニーズに合わせて決めないといけません。

事業の成功事例はコインパーキング経営を初めてするために役立つため、以下のような内容を参考にすると便利です。

1.駅チカの月極駐車場の空きスペースを転用

駅チカでも近くに駐車場がなくて困っているとコインパーキングの需要があり、利用時間に合わせて料金を支払うため臨機応変に利用できます。

逆に、月極駐車場は月額になるため支払う金額が高く、不景気になると開設当初は満車でも解約される場合もあります。

しかし、このまま契約者が現れない可能性があるため、コインパーキングに転用すると短時間で誰でも使えるため収入を増やすチャンスになります。

2.放置していた土地をコインパーキングに転用

コインパーキングは車1台分のスペースがあれば作れるため、中途半端な状態の土地を有効活用できます。

また、コインパーキングは時間ごとに料金が加算される仕組みになり、臨機応変に利用できることで収益を期待できます。

3.マンションの付帯駐車場をコインパーキングに転用

マンションの付帯駐車場は必ずしも満車になるわけでなく、車を持つと維持費もかかり持たずに入居する方が増えています。

このため、使わないスペースをコインパーキングに転用するとマンションに用事があって車で来る方に利用してもらえ、安定した収入を確保できます。

7. コインパーキングの最適な位置：まとめと実践ガイド

コインパーキング事業は需要があることを確かめて場所を選び、駐車場法や建築基準法を守って運営する必要があります。

最近では、オフィス街や駅前など人が集まる場所で駐車場が少ないエリアが多くなり、路上など駐車禁止場所に停めて交通の妨げになるトラブルが発生しています。

コインパーキング事業は駐車場不足に対する解決方法になり、有効な土地活用にもなり経営すると収益を確保して社会貢献もできます。

しかし、コインパーキングの場所は都市開発区域内にあれば自治体に申請し、営業許可を受けてから決めないといけません。

コインパーキングは駐車場が不足する場所を選び、人口密度や交通量、近隣のオフィスビルや商業施設、公共交通機関へのアクセスだけでなく、需要や競合などを考えて決めることが大事です。

このため、地域データや市場分析をしないとイメージどおりに集客できないため、場所を選ぶ前に集めてからコインパーキング事業を始める必要があります。

コインパーキング事業を始めるためには最初に市場分析や地域データを集め、駐車台数を決めてから場所を選ぶことが大事です。

また、土地を持っていれば空き地をうまく活用すると初期費用を減らせるため、周辺の状況に応じて決めると良いかもしれません。

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