1. コインパーキングビジネスの概要

コインパーキングビジネスは更地に駐車場を作り、利用者の使用料金で収益を得る仕組みです。

このため、不動産投資の家賃収入のように物件を購入すれば安定して収益を確保でき、働かなくても稼げるビジネスとして注目されています。

しかし、コインパーキングビジネスは不動産投資と同様に駐車場を作り所有権を持てば放置するだけでお金が増えるわけでなく、土地利用権や建築基準法など関連する法律を守りトラブルが起きないようにしないといけません。

また、コインパーキングを作るために初期費用がかかるため、収支をプラスにするまではある程度の時間を要します。

このため、経営に失敗すると収支をプラスにできないため、逆に負債を抱えることになるため注意が必要です。

最近では、主要駅や住宅密集地などで車を止めるスペースが足りなくなり、路上駐車が増えて交通の妨げになることで渋滞や周辺住民のクレームなどトラブルが起きています。

このため、コインパーキングビジネスは需要が上がっているため、老後の資金など資産を増やすために始めると良いかもしれません。

しかし、コインパーキングビジネスは駐車場や道路交通に関する法律を守り、利用者が快適で安心して使えるように最適な方法を決めることが大事です。

2. コインパーキングの開業に必要な手続き

コインパーキングの開業は空き地を探せばどこでも作れるわけではなく、以下のように必要な手続きを済ませてから許可を受けないといけません。

このため、コインパーキングビジネスを始めると決めても開業するまでには時間がかかり、駐車場の使用料金で収益を得るまではそれなりに苦労します。

また、コインパーキングビジネスは事前に必要な手続きや費用を確かめ、事業計画を建ててから最適な場所を探すことが大事です。

コインパーキング開業に必要な手続きは順序があり、それぞれ関連する法律があるためきちんと守らなければなりません。

コインパーキングビジネスは需要が見込めない場所を選ぶと利用者が集まらないため、周辺の状況や今後の動向を予測してから決める必要があります。

また、それぞれの手続きは自分ひとりで完了させると厳しくなりますが、専門業者に相談してから考えるとアドバイスしてもらえるため便利です。

手続きをスムーズにするためには必要書類や費用、許可を受けるまでに要する日数や時間を確かめ、専門業者のスタッフと協力することをおすすめします。

コインパーキングの開業に必要な手続きは専門業者に依頼すると代行してもらえますが、それなりに費用がかかるためサービス内容が見合う業者を選ぶことが大事です。

– 2.1 事業計画の作成

コインパーキング開業は最初に事業計画を作成し、手順を決めてから順序通りに実行する必要があります。

事業計画を作るためには必要な手続きや費用を確かめ、スムーズに進められるよう時系列で記入することが大事です。

また、駐車場の経営方式は3つあり、一括借り上げ方式、管理委託方式、自営方式になります。

ただし、自営方式は収益を確保しやすくなりますが、自分ひとりで管理することになるため知識がなければ不可能です。

このため、初期費用がかからない一括借り上げ方式または専門業者に任せる管理委託方式が一般的な方法になり、それぞれのメリット・デメリットを確かめて決める必要があります。

コインパーキング経営は事業計画を決めて始めると失敗しても修正するチャンスがありますが、無計画だと最初からやり直さないといけない場合もあります。

また、事業計画を作成するためには収益の見込みを確かめ、初期投資を回収できるまでに要する期間を明記することが大事です。

コインパーキングの開業は手続きや届け出などでやるべきことが多く、事業計画を作成して漏れがないようにしないといけません。

また、それぞれの手続きや申請などに関連する法律を理解し、トラブルが起きて困らないようにしましょう。

– 2.2 適切な土地の選定

コインパーキングはどこに開業しても良いわけでなく、利益を得られるような場所を選ぶ必要があります。

コインパーキングビジネスは利用者の使用料金で収益を得る仕組みであるため、需要がない場所に設置しても集まらないため逆効果です。

また、土地を探してコインパーキングを設置すると費用がかかるため、利用者を集めて回収できるようにしないと赤字になります。

このため、利用者の立場から見て駐車したいと思う場所を探し、周辺の交通アクセスや都市計画などを確かめて選ぶことが大事です。

コインパーキングを設置するためにはある程度の広さがある土地が必要ですが、大都市の都心部や交通の便が良いと坪単価が高くなります。

このため、不動産会社と協力して今後の状況を予測してから需要が見込める場所を探し、利用料金の収益をコンスタントに確保できるように選ぶと効果的です。

しかし、コインパーキングを設置する場所が都市計画区域内にあると許可が必要なため、都道府県知事に届け出をしないといけません。

また、坪単価が低い土地を選ぶと初期費用が安くなりますが、ニーズがないため利用者が集まらないなどリスクがあります。

このため、過去や現在だけでなく未来の状況を予測してから場所を選び、法律を守って利用者から信頼されるように経営方針を決めることが大事です。

– 2.3 建築許可申請の手続き

コインパーキング開業のために建築許可申請が必要な条件は都市計画区域内に設置されて面積が500平方メートルを超える場合になり、駐車場法が適用されるためきちんと理解する必要があります。

また、コインパーキングは不特定多数の人が使って駐車料金を徴収するため、設置する際には自治体に届け出ないといけません。

ただし、月極で経営する場合は届け出る必要がないため、あくまでもコインパーキングのみになります。

駐車場法では500平方メートル以上の駐車場になると規模が大きくなるため、以下のような場所にないことを確かめて申請する必要があります。

・交差点の側端または道路の曲がり角から5メートル以内の部分

・横断歩道からそれぞれ前後に5メートル以内

・踏切の前後10メートル以内

・幼稚園、小学校、保育所などの出入り口から20メートル以内

・橋の上

・幅員6メートル以内の道路

また、構造基準は以下のように定められ、きちんと理解する必要があります。

・駐車場の前面道路が2つあれば自動車の交通に支障を及ぼす可能性が低い道路に設ける

・自動車の回転を容易にするよう必要に応じて隅切りをする

・自動車の車路は円滑・安全に走行でき、幅員は5.5メートル以上として一方通行の場合は3.5メートルとする

・一方通行車路で当該車路に接して駐車料金の徴収施設があれば、且つ歩行者の通行路もない場合の幅員は2.75メートル以上とする

– 2.4 事業登録の手続き

事業登録の手続きは以下の4ステップになり、それぞれの手順を解説します。

1.届出の提出

コインパーキングは許可を受けて運営する必要があるため、最初に所属する自治体の担当者と相談します。

相談する内容は書類、事務手続き、技術的基準であり、作成するためのアドバイスをしてもらえます。

必要書類は以下の3つであり、管理規定届、路外駐車場設置届出書、その他の付属書類です。

2.書類審査

書類審査は記入内容に対して許可を出せるか判断するため、自治体が求める駐車場の設置基準を満たしていないといけません。

また、審査の際には警視庁交通部交通規制課に照会して現地で出入り口が安全か確かめ、完了するまでには路外駐車場担当窓口に書類を提出して30日程度かかります。

3.現地調査

警視庁が安全だと判断すると申請者は自治体の担当者の立ち会いで駐車場設置予定地の調査を受け、提出した書類の内容と食い違っていないことや安全であるか確かめられます。

4.届出の返却

現地調査で問題がなければ審査済みの副本が交付されるため、その後はコインパーキング開業に向けて準備できます。

また、書類の提出から許可を受けるまでには40日程度かかるため、スケジュールをきちんと決めるようにしましょう。

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3. コインパーキング開業にかかる費用の内訳

コインパーキング開業は土地を取得して設置するためだけでなく、運営管理や法規制遵守に関する費用がかかります。

このため、初期費用をなるべく安くして早く利益を出したいと考えても実際にはそううまくいくわけでなく、成功するまでにはある程度の投資が必要です。

また、それぞれの工程でかかる費用の目安を確かめると金銭計画を立てることだけでなく、事業を始めるきっかけになります。

初期費用を安くするためには坪単価が低い土地を選び駐車場の広さを狭くするとできますが、そのほかにも費用がかかるため最適な方法を決めることが大事です。

コインパーキング開業は必ずしも成功するとは限らず、利用者の使用料金で初期費用を回収するまでにやめざるを得ない場合もあります。

このため、専門業者と相談してそれぞれの項目でかかる費用を見積もってから利益になるまでの期間をシミュレートし、最適なプランを選ぶと良いかもしれません。

コインパーキング開業は初期費用ゼロですることは不可能ですが、専門業者に建て替えてもらうこともできます。

ただし、建て替えてもらった費用はきちんと返さないといけないため、いづれは収益を出せるという安易な考え方で始めないようにしましょう。

– 3.1 土地取得・リース費用

コインパーキングを作るためには土地が必要になるため、希望する広さに合わせて確保するために費用がかかります。

新たに土地を取得するためには坪単価と広さに応じて地代がかかるため、最新の不動産情報を確かめてから決めることが大事です。

このため、不動産会社と相談すると場所ごとの坪単価を調べてもらえ、初期費用を抑えるなら安いエリアを探すことになります。

しかし、周辺の発展状況などで土地の価格が変わってくるため、安い時期に取得してコインパーキングの利用者を集めるようにすると効果的です。

また、土地を取得するためには不動産会社の担当者と話し合い、需要が見込めることを確かめてから選ばないと失敗するリスクがあります。

基本的に、坪単価は主要駅や大型商業施設、幹線道路沿いなどにあれば高くなる傾向がありますが、駐車場の需要が高く収益を確保できることが特徴です。

しかし、初期費用を抑えるなら利用用途が決まっていない空き地を選ぶと坪単価が安くなりますが、今後の発展状況を予測して決めないと失敗するリスクがあります。

そのほか、不動産会社と相談すると土地のリースを紹介してもらえることもあり、取得できる費用を準備できない場合に便利です。

このため、土地を取得できる資金がなければリース契約を考え、初期費用を抑えて利益を出せるようにすると良いかもしれません。

– 3.2 建設・設備投資費用

コインパーキングを作るためには最初に土地を取得し、建設してから必要な機材を取り付けないといけません。

コインパーキングは精算機やフラット板、看板、車止め、照明が必ず必要なため、月極駐車場とくらべて初期投資費用が高くなります。

このため、土地を取得してからアスファルト舗装し区画線を引き、駐車料金を正確に計算できるよう配線工事をする必要があります。

コインパーキングは機材をきちんと取り付けてもそのままでは不正駐車のリスクがあるため、セキュリティを強化するために防犯対策をしないといけません。

このため、アスファルト舗装から区画線を引けば1平方メートルあたり8,000～10,000円程度になり、500平方メートルだと400～500万円です。

次に、設備投資にかかる費用は以下のようになります。

・フラット板　1台あたり10万円

・精算機　40～50万円

・照明や看板　60～70万円

・車止め　1台あたり4,000円

以上のように機材を取り付けるだけでも100万円程度になりますが、専門業者とリース契約すると必要な時期だけ借りられて便利です。

また、立体駐車場にすると建物と同様に扱われるため、初期費用は数千万円～数億円と高くなります。

– 3.3 運営管理費用

コインパーキングを運営管理するためには費用がかかるため、利用者の使用料金で収益を得ても差し引かれます。

コインパーキングビジネスは利用者の使用料金で収益を得るシステムですが、そのまま開業して放置するだけでは集客できません。

このため、コインパーキングの場所や料金システムなどを紹介してもらう必要があり、広告に載せてもらうために費用がかかります。

また、ホームページで紹介する方法もありますが、個人経営だと大手の業者のように知名度がなくハードルが高めです。

近年では、多くの駐車場で不法投棄や人のたまり場になることがニュースで報道されているため、防犯カメラを設置して周囲からも見えるように照明をつけて明るくしないと危険です。

このため、防犯カメラや照明に使う電気代、警備会社との契約などに費用がかかりますが、安心して駐車できるため利用者を集めやすくなります。

そのほか、アスファルトが傷んでいると補修し、ゴミの不法投棄や違法駐車に対する対策にも費用がかかります。

駐車場の運営管理は利用者が安心して車を停めるような環境を作り、信用されるようにする必要があります。

このため、セキュリティ対策をおろそかにすると利用者がいなくなるため、収益を得るためにはある程度の投資が必要です。

– 3.4 法規制遵守のための費用

コインパーキング開業は駐車場法や建設基準法などの法規制を受けるため、違反すると罰則金を支払う必要があります。

また、コインパーキングを設置するために都市計画区域内にあり面積が500平方メートル以上になると都道府県知事に届け出が必要になるため、許可を受けるための審査にかかる費用が請求される場合もあります。

このため、都市計画区域外の場所に駐車場を設置すると届け出る必要がないため、手軽にコインパーキングを設置できるものの集客力が低くなる傾向があります。

そのほか、専門業者に依頼すると手続きを代行してもらえますが費用がかかるため、法規制に関する知識をつけることが大事です。

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4. コインパーキング開業の初期投資を抑えるための戦略

コインパーキング開業の初期投資は工夫次第で抑えられるため、資金に余裕がない場合に考えると良いかもしれません。

初期投資は収益を得てプラスに転じるまでは赤字になるため、なるべく少なくすると失敗してもリスクが低めです。

また、コインパーキング開業の初期投資は土地探し造成して駐車場を作り、必要な機器を設置して防犯対策するためにかかります。

このため、それぞれの工程でかかる費用を減らすと初期投資を抑えられ、少ない資金でも始めやすくなって効果的です。

最初に、コインパーキングを設置するための土地を取得しますが、不動産会社と協力し坪単価が低くて将来的に駐車場の需要が上がるように決めます。

また、土地のリースを利用すると使用期間に応じて費用がかかるため、期間を限定すると取得するよりも安くなります。

次に、コインパーキングには駐車スペースのほか精算機や照明、看板、フラット板などが必要ですが、リースもあるため短い期間ならお得です。

そのほか、宣伝広告や防犯対策などで費用がかかりますが、それぞれの専門業者と相談して安くなるプランを提案してもらうと費用を減らせます。

以上のように、初期費用を抑えるためには地価が安い土地を探し、必要な機器や防犯対策などはリース契約すれば良いかもしれません。

5. コインパーキング開業の収益予測とROI分析

コインパーキング開業の収益予測は始める前にすると計画を立てやすくなるため、投資が成功しているか判断する指標にできます。

収益予測をするためにはROI分析で数字が大きくなると成功ですが、小さくなると失敗する仕組みです。

ちなみに、ROIは以下のような計算式になり、コインパーキング経営を始めたら月々の変化を分析すると良いかもしれません。

利益（売上-諸費用）÷投資金額✕100

売上は利用者から集めた使用料金になりますが、防犯対策や設備の維持管理などの諸費用がかかるため差し引くと利益になります。

また、投資金額はコインパーキングの設置にかかった費用になり、土地探しや設置工事、機器の購入などです。

使用料金の設定を高めにすると利益を出しやすくなりますが、ライバルがいると競争に負けて利用されなくなります。

このため、売上を伸ばすためには利用者を増やすように考え、安心して駐車できるよう防犯対策などを強化することが大事です。

売上は周辺の発展状況やイベント等での集客力などで変わってくるため、最初に目標を決めて達成できるようにすると収益予測を立てやすくなります。

また、初期費用をなるべく減らすとROIの数字が大きくなりますが、利用者のニーズに応えられるようにしないといけません。

6. コインパーキング開業を成功させるためのヒント

コインパーキング開業で成功するためには以下の事例があるため、参考にするとヒントになります。

成功させるためには利用者を集める必要があるため、周囲の状況を確かめて駐車スペースを求める人がいることを把握しないといけません。

このため、周辺にコインパーキングが1件もない場合はチャンスになり、競合するほかの駐車場ができる前に作ると効果的です。

しかし、競合する別のコインパーキングが増えると料金やサービスの質で不利になる場合もあり、利用者を減らして収益を下げてしまいます。

また、コインパーキングがなくて路上駐車が増えている場合はチャンスになり、ライバルが増える前に作ると収益を確保しやすいです。

次に、自宅の空きスペースを駐車場に転用し、周辺の施設を利用するために車を停める需要があって成功するケースもあります。

なぜなら、周辺に駐車場がないと車を停められるため、路上駐車するしかなく交通の妨げになりますがあれば利用してもらえてスムーズに流れるからです。

このため、ニーズがなさそうな場所でもそうでないケースもあり、自宅の空きスペースであれば新たに土地を取得せずに済むため初期費用が安くなります。

コインパーキング開業を考えるなら需要がある場所を探し、周囲の状況や駐車場のニーズを確かめるチャンスになるかもしれません。

7. コインパーキングの開業：必要な手続きと費用のまとめ

コインパーキング開業は需要が見込める土地を探し、面積が500平方メートル以上で都市計画区域内にあれば自治体に申請して許可を受けないといけません。

このため、許可を受けずにコインパーキングを作れないことだけでなく、交通の妨げにならないよう立地条件が定められています。

コインパーキング開業に必要な手続きは建築許可申請や事業登録があり、駐車場法や構造基準を守ってしないといけません。

また、事業登録は自治体の担当者が提出した書類の内容を審査し、問題がなければ現地で立ち会って問題がないか確かめます。

このため、コインパーキング開業を申請して許可を受けるまで40日間以上かかるため、すぐに初めて収益を得られるわけではなく注意が必要です。

コインパーキング開業は最初に土地を取得し、建設や設備投資、運営管理など初期費用がかかります。

しかし、初期費用を抑えるための戦略を考えればハードルが低くなり、地価が低く駐車場のニーズが上がる場所を選び精算機などの機器類をリースする方法がおすすめです。

また、コインパーキング開業は短期間でも収益が出せなければ別の場所に移動したり辞めることもできるため、土地のリースを検討すると良いかもしれません。

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