駐車場が余っていそうな近所のアパートに問い合わせたところ、月極駐車場としての貸出はやっていない

月極駐車場、不動産についての質問です。
車を2台所有しているのですが、
現在契約しているアパートは1台しか停められないため月極駐車場を近くで探しています。
駐車場が余っていそうな近所のアパートに問い合わせたところ、月極駐車場としての貸出はやっていない、大手の会社はどこもやってないと思うと言われました。
使わない駐車場を貸し出したほうが儲かるのでは？と思ったのですがどうして大手はやらないのでしょうか？