コインパーキングの収入があるので確定申告しています。小規模な不動産所得でも青色申告して良いか

コインパーキングの収入があるので
確定申告しております
申告はe-taxではなく用紙でやっております

毎年青色申告の10万円の控除を受けていますが
HPの65万円の控除を受けるためには。。
を見てe-taxか電子帳簿保存を利用すると65万円の控除を受けれるとありますが、小規模な不動産所得でも利用できるのでしょうか？